3580 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915191278140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005915191278140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 182 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 252 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 729 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 449 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 601 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 414 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 584 793 $ Poids 79 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 62 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 467 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 764 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 444 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 675 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.