3579 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 131,4 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915191475640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005915191475640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 441 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 843 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 173 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 723 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 224 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 693 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 739 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 357 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 872 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 569 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 165 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 242 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 384 $ Poids 51 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 848 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 756 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.