3576 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915191630580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005915191630580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 391 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 809 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 175 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 220 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 131 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 962 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 623 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 906 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 249 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 893 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 291 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 646 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.