3591 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915191908950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005915191908950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 248 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 707 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 472 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 566 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 402 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 584 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 534 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 737 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 3 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 350 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.