3588 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 457 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
65005915192066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 277 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 872 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 017 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 438 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 444 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 009 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 560 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 867 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 949 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 605 838 $ Poids 56 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 379 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 726 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.