3583 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005915192123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 811 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 193 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 244 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 358 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 226 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 572 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 908 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 961 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 681 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 244 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 750 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 622 717 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.