3592 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 144,7 m² · constr. 1963 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192248270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005915192248270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 297 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 286 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 907 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 000 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 937 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 832 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 859 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 242 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 758 605 $ Poids 55 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 715 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 460 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 993 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 582 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 567 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 887 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.