3591 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192455580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005915192455580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 324 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 541 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 824 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 708 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 258 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 900 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 285 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 667 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 628 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 608 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 919 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 479 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 648 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 411 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.