3588 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 118,2 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192560350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005915192560350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 489 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 803 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 318 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 651 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 212 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 880 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 698 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 614 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 990 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 674 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 438 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 634 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 935 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 282 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.