985 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 265,1 m² · constr. 2007 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 800 $
Rôle antérieur 898 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915192938220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
898 900 $
ID provincial
65005915192938220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 396 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 620 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 832 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 526 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 125 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 670 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 213 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 713 $ Poids 47 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 450 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +108 541 $ · Ajust. âge −60 795 $ | 1 519 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 914 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −66 072 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 513 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 942 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 317 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.