1045 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 174,3 m² · constr. 2001 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193147920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005915193147920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 378 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 567 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 053 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 834 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 601 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 154 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 612 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 064 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 962 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 953 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 887 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 036 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 581 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 542 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 705 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.