1041 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 213,7 m² · constr. 1997 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 633 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193276790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
65005915193276790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 197 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 314 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −69 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 133 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 590 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 570 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 231 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 519 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 236 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 696 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 996 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 452 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −128 345 $ | 1 299 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.