1037 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 185 m² · constr. 1997 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 623 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
65005915193375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 574 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 080 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 859 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 623 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 595 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 158 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 684 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 983 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 980 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 723 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 722 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 690 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.