1038 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 168,1 m² · constr. 1999 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193548550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005915193548550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 921 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 019 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 630 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 152 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 038 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 563 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 824 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 875 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 009 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 651 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 049 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 938 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 489 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 103 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 994 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.