950 Avenue MOZART · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 147,6 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915194799750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005915194799750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 875 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 537 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 003 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 342 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 920 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 604 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 647 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 1 315 364 $ Poids 54 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 015 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 676 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 716 028 $ Poids 51 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 786 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 268 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.