1041 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 221 m² · constr. 2000 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 716 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915194902870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
65005915194902870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 169 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 334 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 216 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 624 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 249 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 892 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 292 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 596 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 255 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 541 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −108 080 $ | 1 341 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 026 767 $ Poids 55 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 776 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.