974 Avenue MOZART · Laval
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 194 m² · constr. 1966 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 630 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915195108520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
65005915195108520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 810 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 415 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 821 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 683 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 959 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 615 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 032 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 857 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 944 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 702 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 017 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 732 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 027 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 592 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 085 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −75 802 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 117 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 909 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 779 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 150 089 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.