3836 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 150,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196048120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005915196048120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 894 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 596 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 1 341 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 558 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 014 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 200 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 599 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 889 900 $ Poids 52 % |
| 8 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 831 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 729 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 389 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 939 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 037 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 287 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 786 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.