3840 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 170 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196169070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005915196169070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 948 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 610 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 1 418 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 185 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 700 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 892 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 881 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 164 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 787 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 957 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 821 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 761 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 811 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 967 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 878 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 141 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 943 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.