3837 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196195470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005915196195470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 689 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 408 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 497 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 771 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 542 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 794 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 586 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 452 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 892 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 551 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.