3838 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005915196451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 581 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 267 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 467 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 673 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 711 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 560 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 450 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 512 906 $ Poids 76 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 694 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 760 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 587 622 $ Poids 73 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.