3846 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005915196723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 499 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 690 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 580 $ Poids 77 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 543 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 740 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 465 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 498 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 850 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 552 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 568 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 766 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 570 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.