3853 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196729590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005915196729590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 679 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 687 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 443 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 496 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 540 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 916, avenue du Parc, Laval 2025-06-30 · 154 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 584 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 614 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 907 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 549 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.