3850 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 170,6 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196864470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005915196864470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 946 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 173 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 698 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 667 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −52 897 $ | 1 414 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 945 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 878 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 247 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 799 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 797 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 758 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 867 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +653 $ | 140 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 828 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 818 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 817 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 767 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.