3856 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197168480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005915197168480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 484 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 462 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 629 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 593 274 $ Poids 75 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 717 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 551 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 785 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 584 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.