3849 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 142,4 m² · constr. 1966 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 428 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197194950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005915197194950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 465 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 870 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 452 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 911 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 290 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 763 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 718 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 50 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 621 334 $ Poids 52 % |
| 9 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 137 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 649 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 762 065 $ Poids 49 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 614 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 986 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 723 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 717 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.