3860 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197269120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005915197269120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 157 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 491 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 892 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 302 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 549 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 126 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 725 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 746 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 595 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 35 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 629 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 705 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.