3853 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 214 m² · constr. 1966 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 414 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197315810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005915197315810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 403 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 863 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 709 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 083 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 679 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 171 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 543 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 852 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 629 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 925 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 096 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 719 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 137 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 816 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 004 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 323 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 013 063 $ Poids 47 % |
| 12 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 932 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 996 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.