3852 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 240,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197521810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005915197521810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 631 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 161 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 678 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 244 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 706 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 151 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 424 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 918 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 946 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 152 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 757 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 373 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 281 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 069 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 706 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +98 752 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 206 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 399 651 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.