3863 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 133,2 m² · constr. 1975 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197527510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005915197527510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 155 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 493 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 917 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 183 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 534 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 271 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 8 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 766 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 756 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 721 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 169 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 654 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 406 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 771 779 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.