3865 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 124,4 m² · constr. 1975 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197598060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005915197598060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 500 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 888 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 403 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 546 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 593 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 743 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 603 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 0 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 160 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 722 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 763 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 700 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.