3856 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197642850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005915197642850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 463 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 836 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 513 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 555 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 819 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 582 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 714 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 661 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 240 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 699 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 53 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 570 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 647 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 625 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.