3860 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 197,3 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005915197763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 876 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 838 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 737 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 324 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 101 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 833 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 014 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 817 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 946 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 709 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 192 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 965 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 005 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 737 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 151 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 861 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 074 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 887 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 085 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 446 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 314 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.