3857 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197860640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005915197860640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 475 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 525 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 198 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 582 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 709 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 834 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 453 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 521 985 $ Poids 72 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 720 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 789 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 570 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.