3866 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 490 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
65005915197904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 199 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 495 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 940 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 225 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 46 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 641 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 750 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 784 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 670 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 739 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 361 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 790 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.