3857 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198023090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005915198023090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 270 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 113 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 512 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 904 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 105 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 734 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 342 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 75 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 714 771 $ Poids 64 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 758 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 756 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 558 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 604 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 798 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 712 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.