3859 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198073320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
65005915198073320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 111 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 517 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 867 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 426 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 532 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 675 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 860 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 604 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 774 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 640 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 647 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.