3861 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198133890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005915198133890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 118 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 739 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 109 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 531 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 524 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 911 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 338 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 74 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 719 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 761 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 147 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 651 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 809 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 717 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 562 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.