3876 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198208140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005915198208140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 78 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 565 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 900 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 141 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 731 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 755 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 107 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 614 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 555 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 601 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 175 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 644 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.