3864 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005915198390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 139 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 915 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 507 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 953 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 954 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 694 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 153 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 556 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 392 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 751 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 29 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 665 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 992 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 159 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 678 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.