3870 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198541360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005915198541360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 525 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 866 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 429 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 531 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 633 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 815 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 752 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 821 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 639 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 646 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 34 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 806 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.