964 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198727080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005915198727080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 375 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 614 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 488 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 510 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 558 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 314 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 751 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 125 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 629 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 516 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 427 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 556 550 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.