958 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198865260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005915198865260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 591 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 210 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −3 858 $ | 97 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 440 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 497 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 516 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 636 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 675 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 633 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 684 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 911 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 689 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.