954 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 80,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005915198983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 594 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 099 $ Poids 53 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 228 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −3 858 $ | 91 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 437 295 $ Poids 50 % |
| 4 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 654 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 305 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 378 913 $ Poids 46 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 631 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 649 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 501 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 305 m · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 354 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 971 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 678 030 $ Poids 37 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 591 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 570 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.