3892 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915199247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005915199247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 654 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 865 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 531 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 578 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 603 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 793 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 800 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 639 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 201 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 591 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 574 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 865 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 676 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.