3894 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915199298130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005915199298130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 659 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 867 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 532 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 579 439 $ Poids 72 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 794 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 805 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 640 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 204 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 591 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 428 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 860 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 677 908 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.