986 Rue MASSEY · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915199342190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005915199342190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 295 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 558 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 320 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 507 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 581 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 513 084 $ Poids 76 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 398 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 553 380 $ Poids 75 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 69 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 001 $ Poids 74 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 732 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 615 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.