964 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915199475340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005915199475340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 294 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 534 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 323 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 583 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 590 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 491 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 420 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 724 859 $ Poids 75 % |
| 11 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 552 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 484 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 572 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 528 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.