960 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915199534660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005915199534660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 86 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 547 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 525 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 638 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 857 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 814 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 596 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 752 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 824 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 632 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 841 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 669 610 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.