Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 52 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 691,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 549 900 $
Rôle antérieur 2 503 200 $ +201.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915201103040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 466 600 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
2 503 200 $
ID provincial
65005915201103040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 299 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 665 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 895 $ | 499 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 540 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 365 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 545 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 575 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 603 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 061 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 634 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 663 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 380 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 584 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 599 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 628 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 238 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.